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建築基準法改正／KS

[ COLUMN ]

こんにちは｡
連日暑い日が続きますね｡
今年の夏も暑くなりそうなので皆さん熱中症にはくれぐれも気をつけて下さいね｡

暑いとき頭の中を暑くする法律が建築業界に叩きつけられているのでちょっとご紹介します｡
今後建物を建設予定の方には関係のあるお話ですので一読されますと幸いです｡

メディアにも頻繁に取り上げられてきた耐震偽造問題の影響がここに来て大きく現われてきました｡
去る6月20日に建築基準法が改正され建築基準法の強化（特に構造）という面目で過剰な改正が
施工されました｡

そもそも耐震偽造問題も「氷山の一角だ」とか決まりきった文句でメディアが取り上げていましたが
あんな危険なことをしている人がいたのかと思うくらい私たちには衝撃で非現実的な事件でした｡
鉄筋の本数を減らすとか細くするなんてことは､道路を目をつむって渡るのと同じくらい危険な話です｡
あまりに考えられない話です｡

その後姉歯氏が逮捕され､その後は建築確認申請を通した役所が悪い､民間の確認審査機関が
悪いと責任のなすりあいをしながらお役人が自分の身を守る為に改正法を早急に作ったのが
今回の改正法です｡
結局民間のイーホームズは解散に追い込まれ､チェックを見逃していた役人は誰一人責任をとりません
でした｡

そして改正法によって設計事務所は過剰な審査基準を叩きつけられ､建築確認申請料（税金）の
２重３重・・・支払いという民間企業潰しとしか考えられない悪法を作り上げたのです｡

しかも施工された6月20日現在で法律の内容は定まっていません｡

内容の定まっていない法律をどうやって守れば良いのか?
それを膨大な図面の中で一箇所でも適合していないと判断されれば審査は取り下げられ再度
高額な申請料を払って一から審査してもらうという､とてつもなく矛盾した法律が施工されている
現状です｡

もちろん一般の御施主さんにもこの法律は他人事ではない内容となっているので以下ご紹介します｡

①審査期間の延長
・現在より審査期間がながくなります
・審査期間のめぼしがつかないため着工・竣工時期が読めません｡
・住宅ですと家賃の支払い期間が延びたり､企業だと設備投資の時期に影響を与えたり
　様々は弊害が予測されます｡

②確認申請審査後の変更は一切認められません
・変更箇所が一箇所でもあった場合は､計画変更書類を作成し申請料を納め､
　場合によっては工事を中断して審査を待たなければいけません｡
（改正建築基準法の講習会ではこのあたりの説明を特に厳しくしていました）

③確認申請料が高くなります
・ある規模以上の建物は最低11万円以上の申請料がかかってきます｡
・今まで数万円だった申請料が何十万となるのです｡
・そして申請図面に一箇所でも不適合箇所があれば審査は取り下げられまた再度申請料を払うのです｡

はっきり言って確認申請を何の指摘も指導もなく通すことは不可能です｡
例をあげますと､同じような２階立て木造住宅の確認申請図面を作っているのに
毎回異なる指摘箇所を役所が用意しては訂正させられています｡
他の事務所でも今までに一発で確認申請を下ろした例を聞いたことがありません｡
今度からはそういう指摘箇所が一箇所でもあればその場で審査取り下げになり
再度申請を出しなおしとなります｡
物件にもよりますが住宅ですと5～10箇所程指摘されるのが一般的です｡
物件が大きくなればその数はもっと増えます｡
そのたびに10万円以上､5万㎡を越える大型物件になると１回の申請料で105万円訂正ごとに
払えと言うのです｡
今まで無料で役所で訂正していたものがこれからは毎回何万円ものお金を払って図面出しなおしを
しなければいけないのです｡

役所や構造チェック機構が儲かって施主の負担が増えたり設計事務所の経営が厳しくなる｡
誰の何のための役所なのかさっぱり理解できません｡
役所の身を守る法律の為に民間人が苦労する｡

こんなおかしい法律が建築業界で施工されているのです｡

e-house [ 07.07.05 15:01 ]